ปรับปรุงบ้านของคุณ: บทบาทสำคัญของใบรับรองพลังงานในการบรรลุประสิทธิภาพและความยั่งยืน

การปรับปรุงบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของสุนทรียศาสตร์ การปรับปรุงพื้นที่ หรือการปรับปรุงการใช้งานเพียงอย่างเดียว การใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและความยั่งยืนของบ้านได้กลายมาเป็นเรื่องสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการลดค่าใช้จ่าย ใช้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น และดูแลสิ่งแวดล้อม- นอกจากนี้ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ใบรับรองพลังงาน ได้มีบทบาทนำจนถึงจุดที่กลายเป็นสิ่งบังคับในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่และเป็นกุญแจสำคัญในการเข้าถึงเงินอุดหนุนและความช่วยเหลือ

ในปัจจุบันสถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากเมื่อเทียบกับทศวรรษที่ผ่านมา กฎระเบียบ ความคาดหวังของตลาด และการตระหนักรู้ทางสังคมมีความต้องการที่อยู่อาศัยที่มีประสิทธิภาพและรับผิดชอบมากขึ้น- ในบทความที่ครอบคลุมนี้ คุณจะค้นพบทุกสิ่งที่ใบรับรองพลังงานต้องมีเมื่อปรับปรุงบ้านของคุณ ตั้งแต่เหตุใดจึงสำคัญ ขั้นตอนที่คุณสามารถดำเนินการได้ กระบวนการในการรับใบรับรอง และผลกระทบต่อกระเป๋าเงินและคุณภาพชีวิตของคุณ

เหตุใดใบรับรองด้านพลังงานจึงเป็นหัวใจสำคัญของการปรับปรุงที่ประสิทธิภาพ?

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ประสิทธิภาพการใช้พลังงานกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการปรับปรุงใดๆ ด้วย กฎหมายของยุโรปและสเปนซึ่งต้องการมาตรฐานการออมและความยั่งยืนที่สูงขึ้นเรื่อยๆ ใบรับรองพลังงานเป็นเอกสารที่ประเมินและรับรองประสิทธิภาพของทรัพย์สินใดๆ โดยสะท้อนถึงระดับของ A (มีประสิทธิภาพสูงสุด) ถึง G (มีประสิทธิภาพน้อยที่สุด) บ้านมีปริมาณการบริโภคและการปล่อยก๊าซ CO2 เพียงพอแค่ไหน

วัตถุประสงค์ของการรับรองนี้คือการแจ้งข้อมูลและกระตุ้นให้ทั้งเจ้าของ ผู้ซื้อ และผู้เช่าปรับปรุงประสิทธิภาพเพื่ออำนวยความสะดวกในการลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน มูลค่าทางการตลาด และโอกาสในการรับประโยชน์จากความช่วยเหลือสาธารณะ

ในสเปน เอกสารนี้บังคับใช้สำหรับการขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ตั้งแต่ปี 2013 และในปี 2033 ข้อกำหนดจะเข้มงวดยิ่งขึ้น: บ้านทุกหลังในตลาดจะต้องตรงตามมาตรฐานอย่างน้อยตัวอักษร D

ใบรับรองพลังงานมีข้อมูลอะไรบ้าง?

ใบรับรองพลังงานของบ้าน มีข้อมูลทางเทคนิคที่ละเอียดมากเป็นจำนวนมาก- ข้อมูลบางส่วนที่เกี่ยวข้องที่สุดที่แสดงคือ:

• คะแนนพลังงาน ตามตัวอักษรและมาตราส่วนสี (AG)
• ประมาณการการใช้พลังงานขั้นต้น (kWh) ต่อตารางเมตรต่อปี
• ปริมาณการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ต่อปี
• รายละเอียดสิ่งอำนวยความสะดวก (ระบบทำความร้อน, น้ำอุ่น, เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ)
• ข้อแนะนำเพื่อการปรับปรุง เพื่อเพิ่มระดับการประเมิน (การเปลี่ยนแปลงในด้านฉนวน การติดตั้ง หน้าต่าง การใช้พลังงานหมุนเวียน ฯลฯ)
• ข้อมูลช่างผู้ออกใบรับรอง วันที่ออก และอายุการใช้งาน (ปกติ 10 ปี)

เอกสารนี้ช่วยให้คุณระบุ ส่วนใดของบ้านของคุณที่ใช้พลังงานมากที่สุด และการกระทำใดบ้างที่สามารถสร้างความแตกต่างได้ทั้งในการใช้จ่ายของคุณและมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต

ควรดำเนินการปรับปรุงอะไรบ้างในระหว่างการปรับปรุงเพื่อให้ได้บ้านที่มีประสิทธิภาพและยั่งยืน?

การใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงใหม่เพื่อยกระดับคุณภาพและประสิทธิภาพถือเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ ผู้เชี่ยวชาญและหน่วยงานกำกับดูแลเกือบทั้งหมดเห็นด้วยกับประเด็นสำคัญหลายประการ การแปลงโฉมบ้านเก่าให้กลายเป็นบ้านที่มีประสิทธิภาพ ยั่งยืน และพร้อมรับอนาคต:

การแยกความร้อน

ฉนวนกันความร้อนเป็นพื้นฐานในการลดการสูญเสียและการได้รับความร้อนในฤดูหนาวและฤดูร้อน- การปรับปรุงด้านหน้าอาคาร หลังคา พื้น และผนังภายในด้วยวัสดุสมัยใหม่ (ใยหิน เซลลูโลส โพลีสไตรีน โพลียูรีเทน ฯลฯ) สามารถลดการใช้เครื่องปรับอากาศได้อย่างมาก การป้องกันความร้อนถือเป็นมาตรการที่คุ้มต้นทุนที่สุดในระยะยาว และมีผลกระทบต่อฉลากพลังงานมากที่สุด- การเลือกวัสดุและระบบที่เหมาะสมนั้นเป็นสิ่งสำคัญโดยขึ้นอยู่กับสภาพภูมิอากาศในพื้นที่ของคุณและประเภทของทรัพย์สิน

การปิดล้อมและหน้าต่างที่มีประสิทธิภาพ

ลา หน้าต่างเก่าเป็นแหล่งรั่วไหลของพลังงานหลักแหล่งหนึ่ง- ในระหว่างการปรับปรุงใหม่ คุณสามารถเปลี่ยนเป็นรุ่นกระจกสองชั้นหรือสามชั้น กรอบพร้อมระบบตัดความร้อน และห้องแก๊สอากาศหรืออาร์กอน ความหนาของกระจกและคุณภาพของการประกอบถือเป็นสิ่งสำคัญ หน้าต่างที่ติดตั้งไม่ดีก็มีประสิทธิภาพน้อยลง ถึงแม้ว่าจะเป็นหน้าต่างระดับไฮเอนด์ก็ตาม

การปิดช่องว่างและจุดวิกฤต

ไม่ว่าคุณจะติดตั้งฉนวนกันความร้อนดีเพียงใด รอยแตก รอยแยก หรือท่อที่ปิดผนึกไม่ดีจะทำให้ประสิทธิภาพลดลง- จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องปิดผนึกข้อต่อ กล่องบานเกล็ด และจุดเชื่อมต่อต่างๆ ของการติดตั้ง รวมถึงตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างปิดสนิทหรือไม่ บ้านที่ “แคบ” ช่วยป้องกันลมโกรกและน้ำรั่วที่ไม่จำเป็น

ระบบปรับอากาศสมัยใหม่

เครื่องปรับอากาศเป็นสาเหตุการสิ้นเปลืองพลังงานในปริมาณมาก เมื่อทำการปรับปรุงใหม่ ควรเลือกใช้ระบบทำความร้อนและปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพสูง:ปั๊มความร้อน หม้อไอน้ำควบแน่น ระบบทำความร้อนใต้พื้น หรือแม้แต่ระบบไฮบริดที่ผสมผสานพลังงานหมุนเวียนและพลังงานแบบดั้งเดิมเข้าด้วยกัน นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าท่อได้รับการหุ้มฉนวนอย่างดีและไม่มีรอยรั่ว

ควบคุมอุณหภูมิอัจฉริยะ

ระบบอัตโนมัติในบ้านและเทอร์โมสตัทอัจฉริยะไม่เพียงแต่สะดวกสบายเท่านั้น แต่ยัง ช่วยให้ควบคุมอุณหภูมิได้อย่างแม่นยำและใช้งานได้อย่างมีเหตุผลมากขึ้น- ระบบที่ตั้งโปรแกรมได้พร้อมเซ็นเซอร์สามารถลดการใช้ไฟได้อย่างมากด้วยการปรับอุณหภูมิให้เหมาะสมกับตารางการใช้งานจริงของแต่ละห้อง

การระบายอากาศที่มีประสิทธิภาพ

การฟื้นฟูอากาศเป็นสิ่งสำคัญในการรักษาสภาพแวดล้อมที่มีสุขภาพดีและหลีกเลี่ยงความชื้นและมลพิษที่มากเกินไป ระบบระบายอากาศเชิงกลควบคุม (CMV) พวกมันจะอยู่ที่นี่เพื่อคงอยู่ต่อไป: พวกมันช่วยระบายอากาศโดยไม่สูญเสียพลังงาน เนื่องจากพวกมันกู้คืนความร้อนจากอากาศขาออกและกรองอากาศขาเข้า นอกจากนี้อุณหภูมิภายในยังถูกรักษาให้คงที่

อุปกรณ์และเครื่องใช้ที่มีประสิทธิภาพ

ตรวจสอบฉลากพลังงานบนเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด และมักจะเลือกชั้น A ขึ้นไปเสมอ แม้ว่าอาจจะแพงกว่าเล็กน้อยในช่วงแรก แต่สามารถประหยัดได้หลายปี สิ่งเดียวกันนี้ยังใช้ได้กับระบบแสงสว่างด้วย การเปลี่ยนมาใช้หลอด LED และระบบหรี่แสงได้ ส่งผลให้ประสิทธิภาพเพิ่มขึ้นอย่างมาก และลดความจำเป็นในการเปลี่ยนหลอดไฟบ่อยๆ

การใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติ

การวางตำแหน่งพื้นที่อย่างเหมาะสม การเปิดพื้นที่ให้แสงเข้ามา การเลือกใช้พื้นผิวสีอ่อน และการใช้ผ้าม่านหรือมู่ลี่ที่ปรับได้ สามารถเปลี่ยนบ้านที่มืดและต้องอาศัยแสงเทียมให้กลายเป็นบ้านที่สดใสและประหยัดค่าใช้จ่ายได้ แสงธรรมชาติไม่เพียงแต่ประหยัดพลังงาน แต่ยังช่วยเพิ่มความเป็นอยู่และสุขภาพอีกด้วย.

การประยุกต์ใช้พลังงานหมุนเวียน

รวบรวม แผงโซลาร์เซลล์แบบโฟโตวอลตาอิค โซลาร์เทอร์มอล แอโรเทอร์มอล หรือแม้แต่พลังงานความร้อนใต้พิภพ คุ้มค่าอย่างยิ่งโดยเฉพาะในบ้านเดี่ยว แต่ยังสามารถใช้งานได้จริงในหลายบล็อกและชุมชนอีกด้วย การผสมผสานระหว่างประสิทธิภาพและการบริโภคเองถือเป็นการผสมผสานที่ลงตัวในการลดค่าไฟฟ้าและลดปริมาณการปล่อยคาร์บอน

การกระจายพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ

การคิดถึงการกระจายสินค้าในช่วงการปรับปรุงช่วยได้ จัดวางพื้นที่ที่ใช้งานมากที่สุด (ห้องนั่งเล่น ห้องครัว) ในพื้นที่ที่ได้รับแสงและความร้อนมากที่สุดและใช้ทรัพยากรธรรมชาติให้เกิดประโยชน์มากยิ่งขึ้น การออกแบบที่ชาญฉลาดมีความสำคัญพอๆ กับวัสดุหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เลือก

การขอและอัปเดตใบรับรองพลังงาน: ขั้นตอน เทคนิค และค่าใช้จ่าย

หากต้องการรับใบรับรองด้านพลังงาน คุณจะต้องจ้าง ช่างเทคนิคผู้รับรองที่ได้รับการรับรอง- พวกเขาอาจเป็นสถาปนิก วิศวกร หรือช่างเทคนิคที่ขึ้นทะเบียนพร้อมการฝึกอบรมเฉพาะ กระบวนการนี้ประกอบด้วย:

• ช่างเทคนิคมาเยี่ยมชมสถานที่เพื่อทำการวัดและวิเคราะห์ฉนวน การติดตั้ง ทิศทาง พื้นผิว และระบบพลังงาน
• การจัดทำรายงานผลการเรียนอย่างเป็นทางการพร้อมผลคะแนนสุดท้ายและข้อเสนอแนะเพื่อการปรับปรุง
• การจดทะเบียนเอกสารกับหน่วยงานประจำภูมิภาคที่เกี่ยวข้อง หากไม่มีขั้นตอนนี้ ใบรับรองก็จะไม่มีความถูกต้องตามกฎหมาย
• การส่งมอบ ฉลากพลังงานซึ่งจะต้องปรากฏในสัญญาการขายหรือการเช่า

ใบรับรองมีอายุ 10 ปีแต่ แนะนำให้ทำใหม่หลังการปรับปรุงครั้งใหญ่เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงอาจทำให้คะแนนเปลี่ยนแปลงได้ (โดยปกติจะเป็นการปรับปรุงคะแนน) ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตารางเมตร สถานที่ และผู้เชี่ยวชาญที่เลือก โดยปกติจะอยู่ระหว่าง 60 และ 200 ยูโรสำหรับบ้านขนาดกลาง- ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนอาจอยู่ระหว่าง 10 ถึง 90 ยูโร ขึ้นอยู่กับชุมชนปกครองตนเอง

ภาระผูกพันทางกฎหมายและการยกเว้นจากใบรับรองพลังงาน

ในสเปน ข้อกำหนดสำหรับเอกสารนี้ได้รับการควบคุมครั้งแรกในปี 2013 และปัจจุบันโดย พระราชกฤษฎีกา 390/2021. การมีไว้เพื่อขาย ให้เช่า หรือแม้แต่ปรับปรุงซ่อมแซมครั้งใหญ่ถือเป็นสิ่งจำเป็น- หากคุณไม่มีมัน คุณอาจเสี่ยงต่อการถูกปรับทางการเงินจำนวนมาก

ทรัพย์สินบางอย่างที่ได้รับการยกเว้น เช่น อาคารประกอบศาสนสถาน อาคารที่ได้รับการคุ้มครองเนื่องจากมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ อาคารอุตสาหกรรมหรือเกษตรกรรมที่มีความต้องการต่ำ อาคารชั่วคราว อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า 50 ตร.ม. และบ้านพักอาศัยที่ใช้งานน้อยกว่า 4 เดือนต่อปี

ข้อดีของบ้านที่มีประสิทธิภาพพลังงานสูงและใบรับรองที่ดี

การปฏิรูปเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพและการรับรองไม่ใช่แค่เรื่องของการ "ปฏิบัติตามกฎหมาย" เท่านั้น นี่เป็นการลงทุนที่มีผลตอบแทนแน่นอน- ข้อดีหลักๆ มีดังนี้:

• ลดค่าไฟได้ทันที ในระบบทำความร้อน ทำความเย็น และไฟฟ้า
• เพิ่มขึ้น มูลค่าตลาดของบ้าน.
• การเข้าถึงสิทธิพิเศษ เงินอุดหนุน ทุนสนับสนุน และเงินทุน เพื่อการซ่อมแซมและบูรณะ
• ความสบายทางความร้อนและเสียงที่ดีขึ้น ตลอดทั้งปี
• การมีส่วนสนับสนุนต่อ ต่อสู้กับการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ และการยกระดับความยั่งยืนของโลก

เงินช่วยเหลือ เงินอุดหนุน และโอกาสการลงทุน

การขับเคลื่อนเพื่อการฟื้นฟูพลังงานได้รับการเสริมกำลังด้วยเงินอุดหนุนมากมาย ตั้งแต่ กองทุนรุ่นต่อไปจากสหภาพยุโรป ไปจนถึงแผนระดับภูมิภาคและเทศบาลโดยเฉพาะ การจัดหาเงินทุนส่วนใหญ่ต้องได้รับใบรับรองด้านพลังงานหลังการปรับปรุง และจะได้รับการอนุมัติเฉพาะในกรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าระดับการปรับปรุงดีขึ้นจริงเท่านั้น

การลงทุนในการปรับปรุงบ้านเพื่อให้ได้เกรด D หรือสูงกว่านั้น ถือเป็นกลยุทธ์ที่ดีที่สุดอย่างหนึ่ง ทั้งสำหรับบุคคลที่ต้องการขายหรือให้เช่าบ้าน และสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มผลกำไรให้สูงสุดในตลาดแห่งอนาคต ต้นทุนการปรับปรุงใหม่ในปัจจุบันจะต่ำกว่าต้นทุนการสูญเสียยอดขายหรือโอกาสในการเช่าในปี 2033 มาก

อนาคต: กฎระเบียบของยุโรปและโอกาสในการปรับปรุงสมัยใหม่

ภายในปี 2033 ข้อกำหนดจะเข้มงวดยิ่งขึ้น ปัจจุบันบ้านในสเปนเพียง 15% เท่านั้นที่ผ่านมาตรฐานขั้นต่ำ และเจ้าของบ้านหลายพันคนจะต้องปรับปรุงฉนวน การติดตั้ง และผังบ้าน หากต้องการนำบ้านของตนเข้าสู่ตลาด สิ่งนี้จะช่วยส่งเสริม การปรับปรุงสต๊อกอสังหาฯ และจะเป็นโอกาสในการสร้างบ้านที่ยั่งยืนและพร้อมสำหรับอนาคตอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ การปฏิรูปไม่เพียงแต่ทำให้เกิดการออมและความยั่งยืนเท่านั้น- เป็นโอกาสที่จะปรับปรุงคุณภาพชีวิต สุขภาพ และความสะดวกสบาย และเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ทันที อย่าลืมว่าการปรับปรุงที่ประสิทธิภาพจะต้องไปควบคู่กับประสิทธิภาพการใช้พลังงานที่ดีขึ้น และส่งผลดีทางเศรษฐกิจและสังคมที่มากขึ้นด้วย

บทความที่เกี่ยวข้อง:

คู่มือปฏิบัติและครอบคลุมในการใช้พลังงานหมุนเวียนในบ้านของคุณอย่างยั่งยืนและมีประสิทธิภาพ